簡述阻礙汕尾成為“宜商”城市的因素

發布者: 西門大官人 | 發布時間: 2019-7-15 21:10| 查看數: 6227| 評論數: 0|帖子模式

汕尾市曾經提出要把汕尾建設成為“宜居”、“宜業”、“宜商”的城市。至于如何建設,這是市里的工作,草民無從得知。自從“宜居”、“宜業”、“宜商”這三種目標提出之后,萬民興奮,信心爆棚,從而積極性被調動起來了,市井之中時常聽見有人發出祝愿汕尾的明天會更好的感嘆,足見普通民眾希望汕尾會發展之心可昭日月。然而愿望是美好的,事實又是那么的骨感!“宜居”和“宜業”我們暫且不討論,至于“宜商”環境嘛,我看就存在諸多猶如絕癥般的困難。最近傳出一份排名,汕尾的所謂“宜商”排名依然掛在廣東省的“尾巴”上。這張“成績單”告訴了我們:汕尾近幾年來是取得了長足的進步,但在建設“宜商”環境方面,這蛇還是沒打中七寸呀。

“宜商”首要任務是建立一個良好的營商環境,至于公平不公平、從商輕松不輕松,能不能讓商家賺到錢,我們暫且不說,今天我們只說說營商最現實的問題之一:租鋪。在汕尾,長期以來存在著與商業營銷實況相違背的店鋪租金幅度;遠高于店鋪實際價值的轉讓費以及作為新生地主階級的剝削行為的吃茶費,這些是汕尾建設所謂的“宜商”城市的攔路虎!這些就是汕尾之所以在“宜商”環境上不被人看好從而導致全省排名靠后的“七寸”。可以不費勁的想象得到,一個商人或者企業有意來汕尾從商,當他們看到鋪面的租金跟一二線城市那么高;鋪面轉讓費居高不下;店鋪所有人伸手向租客討要吃茶費的時候,不嚇死都要嚇出一身病,不跑更待何時?還有什么欲望在汕尾這里投資開店呢?如此以來,為了達到“宜商”的奮斗目標所做的一切努力不就白費了嗎?所以,要對這些阻礙汕尾成為“宜商”城市以及跟汕尾商業發展唱反調的行為動大刑!對它們做大型手術,必要的時候應當采取截肢,當棄的不要顧慮,打中“七寸”解決“宜商”環境中的毒瘤,讓汕尾的商業健康的蓬勃發展。我不知道相關單位和職能人員有沒那個膽量和能力當擔得起這個舵手。

什么是與商業營銷實況相違背的店鋪租金幅度?汕尾僅僅是個四線城市,按全國經濟的發展速度來看,汕尾是屬于落后地區。然而在這樣的窮鄉僻壤之中經商,很多人會發現根本沒有什么人流的地方,鋪租卻很高。鋪租的租金跟人流、消費能力以及消費層次不相符合,鋪租偏高,有的地方高得離譜。例如,在汕尾城某路,人流相對與其他的地方是多了點,但還不至于多到一個月能讓商家賺上好幾萬的水平吧?可在這里的一些鋪面租金已經高達6000元一個月,少點的有4500元一個月的,但地理位置并不好而且面積也不大。這樣的租金水平是一個四線城市的經濟水平相對應的嗎?一些菜市場附近的店鋪,靠的就是菜市場開始營業的那幾個鐘頭的人流量,這樣的店鋪一天到晚僅僅有三四個鐘頭是有生意可做的,集中在下午婦女們買菜的兩三個鐘頭罷了。這樣的經營情況,店鋪的租金少的也要兩千多,貴的三四千不等。就以最低的兩千元一個月的租金來計算吧,折算成全日有生意可做的地方的鋪面,以此來對比,下午3個鐘頭為主要經營時間,經營時間僅僅是正常店鋪的三分之一罷了,三分之一的經營時間月租就是兩千,實際上這個店鋪跟外面同等店鋪比起來,這個店鋪的租金應當有6000元之多了。貴嗎?這在汕尾算是一般貴的呢!我們看看二馬路、翠園街等等地方吧。這樣的租金水平,賺不多卻要挨高鋪租,換成是你,你會愿意來汕尾投資嗎?汕尾某些地方的鋪租幅度與商業營銷實況相違背已經阻礙到了汕尾的商業經濟的發展。

什么是“轉讓費”?我說不清楚“轉讓費”的定義,但我知道如果我想租下某間鋪面做生意,鋪面的所有人或者經營者會向我索要所謂的“轉讓費”,理由是他們給我留了一定數量的貨或者設備或者裝潢等等。這些東西不一定是接手之人需要的,也不一定是接手之后經營的必需品。清算所謂的貨、設備、裝潢等等物件卻發現根本沒有達到“轉讓費”的價格,有的根本就不值一提。更可笑的是,一些店鋪的所有人、經營者打開店鋪大門卻發現里面空無一物也要跟接手之人索要“轉讓費”請問這是轉讓空氣給接手之人嗎?當被問起的時候,店鋪所有人可能會回答是店鋪經過了必要的裝修,比如粉刷了墻壁、鋪上了地磚等等。難道這些店鋪的基本裝飾不應該是出租者的義務嗎?拿這些借口來索要“轉讓費”真是可悲。所以在汕尾存在著嚴重與聲稱的轉讓物件價值脫節的轉讓費;存在空無一物的空鋪轉讓費,這些所謂的“轉讓費”是破壞商業環境的一種代名詞,又是汕尾的商業不能好好發展的病毒。在汕尾,有些地方的轉讓費是越滾越高的,始終有人要成為接盤俠,始終要把罪惡的結果讓城市發展來買單,我們可以任憑這樣的病毒繼續擴散嗎?所以打掉亂七八糟的轉讓費歪習,還原汕尾商業干凈的一面,是汕尾商業經濟發展必要改革。

什么是“吃茶費”呢?“吃茶費”在其他城市應當沒有聽說過吧?商業活動中的“吃茶費”應當是汕尾的地方特色了。今天我就來抖擻一下“吃茶費”為何物。當店鋪簽訂合同之前或者續簽合同之前,某些店鋪所有人就會跟租客提出一定數量的“吃茶費”。這個聽起來很令人作嘔的“吃茶費”從幾千到幾萬不等,如果租客膽敢不給,店鋪所有人就不肯把店鋪租給租客或者不愿意續簽合同了。有人說既然要“吃茶費”,大不了我們不做了?呵呵,說到是輕巧,尤其是對于那些已經在此地經營了一定年份,屁股剛坐熱的店家以及投資了不少錢裝修店鋪的店家來說,不是想走就能拍拍屁股走人的。所以“吃茶費”實際上就是人間蛀蟲的吸血行為,也是新生地主階級的剝削行為。在汕尾,地主階級被消除了嗎?其實并沒有。老一輩的地主階級是被打倒了,但在今天的汕尾,新一輩的地主階級出現了,這就是張口閉口討要“吃茶費”的那些店鋪所有者。新生的地主階級比老一輩地主階級更不知廉恥,因為在他們的眼里,店家辛苦經營勞動所得就應該多給他們點錢,憑什么你們可以擁有多點財富而我提供店鋪的人就不可以也要點錢呢?這種奇葩的心理非常惡心。難道店家的錢就是大風刮來的嗎?那都是人家的血汗錢,新生地主階級以“吃茶費”的方式來掠奪,自己跟癱瘓的人那樣什么都不會做,羞不羞?臭不臭?真實的惡心!


現在市面上鋪面招租一般有兩種廣告內容:“店鋪(旺鋪)出租”和“店鋪(旺鋪)轉讓”。如果是貼著“出租”、“招租”字樣的,一般不需要收轉讓費,但是吃茶費就不敢保證一定沒有。如果寫著“轉讓”字樣的,那就絕對需要收轉讓費的,當然,吃茶費也不敢保證用不用跟租客拿。所以,在決定租賃之前,需要對這些細節問清楚。尤其是“吃茶費”。長期以來存在著與商業營銷實況相違背的店鋪租金幅度;遠高于店鋪實際價值的轉讓費以及作為新生地主階級的剝削行為的吃茶費不僅僅是阻礙汕尾成為“宜商”城市的毒瘤,汕尾現在的高物價也跟他們有關。大家不妨多多分析。汕尾是不是真的要建成“宜商”城市就要看汕尾愿意不愿意打這“七寸”了,如果愿意打而且敢打的話,汕尾在明年的全省排名中一定會看到改善的效果。

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